Hoe is brandveiligheid van appartementen wettelijk geregeld?

Brandveiligheid is een essentieel aspect van het wonen in appartementencomplexen. In Nederland zijn er strenge wetten en richtlijnen vastgesteld om de veiligheid van bewoners te waarborgen en risico’s bij brand te minimaliseren. Deze regelgeving, zoals vastgelegd in het Bouwbesluit 2012, stelt eisen aan constructie, materialen, vluchtwegen en brandwerendheid van gebouwen. In deze blog bespreken we uitgebreid hoe de brandveiligheid van appartementen in de wetgeving is geregeld.

Brandveiligheid van appartementen in wetgeving

De regels voor de brandveiligheid van appartementencomplexen zijn gebaseerd op de Woningwet en het Bouwbesluit. Daarnaast gelden gemeentelijke bouwverordeningen, waarin brandveiligheid en preventie een belangrijke rol spelen. In het Bouwbesluit worden zaken genoemd als de voorwaarden die gelden als het om de brandveiligheid gaat. Dit omvat het voorkomen van brand, het beperken van de verspreiding ervan en het vergemakkelijken van evacuatie.

Regels rondom de brandveiligheid van appartementen

In de Omgevingswet van 2024 staan een aantal nieuwe regels opgesteld om de brandveiligheid van woongebouwen te verhogen. Deze regels omvatten:

• Openbare ruimtes moeten vrij zijn van obstakels.
• Vluchtroutes moeten vrij zijn van obstakels.
• In algemene ruimtes mogen geen objecten zoals scootmobielen, planten of huisvuil aanwezig zijn.
• Muren op de vluchtwegen moeten vrij zijn, want u moet de muur kunnen voelen tijdens het vluchten.
• Mededelingenborden zijn alleen toegestaan in openbare ruimtes en moeten achter glas worden geplaatst.
• Regelmatige controles van algemene ruimtes.

Rookmelders verplicht

Rookmelders waren al verplicht voor nieuwbouw, maar sinds 2022 geldt deze verplichting ook voor bestaande bouw. Deze rookmelders moeten voldoen aan de EN-14604. Elke bouwlaag met een verblijfsruimte moet voorzien zijn van een rookmelder. In besloten ruimtes met een vluchtweg moet een rookmelder worden geplaatst tussen de verblijfsruimte en de uitgang.

Veiligheidsscan brandveiligheid

U kunt ervoor kiezen om de brandveiligheid van uw appartementencomplex in kaart te brengen door middel van een veiligheidsscan. De professional loopt na of gebouw voldoet aan de Nederlandse wetgeving op het gebied van brandveiligheid. Er wordt gekeken naar factoren zoals de functie van het gebouw, interne organisatie, brandcompartimentering en vluchtroutes om knelpunten te identificeren. Deze bevindingen worden vastgelegd in een digitaal rapport, waarin ook vermeld staat wanneer periodieke controles van brandwerende voorzieningen nodig zijn.

Brandcompartimenten verplicht

Brandcompartimenten zijn in appartementencomplexen verplicht. Dit betekent dat elke woning een afzonderlijk brandcompartiment moet vormen. Binnen een brandcompartiment mogen uitsluitend nevengebruiksfuncties aanwezig zijn, waarbij de hoofdfunctie een woonfunctie moet zijn. Nevengebruiksfuncties omvatten bijvoorbeeld een kantoor aan huis of een buitenberging. Openbare ruimtes vallen onder meer dan een woonfunctie. Dit gemeenschappelijk verblijfsgebied telt dus als een afzonderlijk brandcompartiment.

Vluchtroute bij appartementencomplexen

Bij brand in een appartementencomplex is het cruciaal dat bewoners het gebouw snel en veilig kunnen verlaten. Hierdoor moet er minimaal één vluchtweg zijn, die minimaal een halfuur vrij blijft van brand en rook. De vluchtroute moet minimaal 30 minuten brand- en rookwerend zijn (WBDBO). Dit houdt in dat bij onderhoud en verbouwingen extra opgelet moet worden dat er geen bouwkundige aanpassingen gedaan worden in algemene ruimtes, die de veilige vluchtweg tenietdoen. Bij twijfel over de brandveiligheid van uw complex kunt u contact opnemen met de brandweer of een brandveiligheidsspecialist.